Magnifique propriété à revenu dans un des plus beaux secteurs du Plateau. Quadruplex semi-commercial avec un très bon rendement et très stable avec au rdc un ancien restaurant libre à l'acheteur. 6½ au 2e étage et un 4½ et un 3½ au 3e étage. Projet d'agrandissement en hauteur possible, à vérifier avec l'arrondissement.

Addenda

@ Restaurant (local commercial) très facile à visiter.
Les visites de la partie résidentielle sera seulement
possible sur promesse d'achat acceptée.

++ Rénovations majeurs de 2021 et autres :

Novembre 2017 - remplacements des tabliers des balcons
(fibre de verre) + fascias et portes menant au balcons des
l'appartement 2 et 3.

Janvier 2020 - Installation de colonne en acier sur semelle
de béton au sous-sol + installation d'étriers structuraux
sur la poutre principale.

Septembre 2020, rénovation de l'appartement 3 ; cuisine,
laveuse/sécheuse combinées et douche.

2021 - Réfection complète de la partie arrière de la
bâtisse ; dalle de béton, structure, brique, toiture et
portes et fenêtres + nouvelle terrasse de l'appartement 1
(sur toit de la partie arrière) Plan et facture disponibles.

2021 - Remplacement de la brique du coté Est (sur les 2
étages supérieur). Facture disponible.

OCCUPATION ACTUELLE :

1251 Gilford (commercial) - Ancien restaurant présentement
libre pour vos projets commerciaux : restaurant, bar,
garderie, centre médicale, etc (à valider auprès des
autorités) ou pour un excellent investissement. Ce local à
une valeur locative de 5,000$/mois (rapport d'évaluation
établie par une firme d'évaluateur agrée).

4801-1 - 6½ avec immense terrasse - Non chauffé, non
éclairé : loyer mensuel effectif de 1925$ jusqu'au 30 juin
2022.

4801-2 - 4½ - Non chauffé, non éclairé : loyer effectif de
686$ jusqu'au 30 juin 2022.

4801-3 - 3½ - Non chauffé, non éclairé : loyer effectif de
990$ jusqu'au 30 juin 2022.

4801 Rue De Brébeuf

Year1910

Property TypeQuadruplex

Building TypeSemi-Detached

Land Size29 x 80 Feet

Building Dimensions26.3 x 77.6 Feet

Number of Bedrooms4 Rooms

Seller/Renter TypeA Broker

ExclusionEffets personnels des locataires.

InclusionÉquipements de restauration/cuisine en place.

Building Evaluation$819,900

Land Evaluation$373,900

Total Evaluation$1,193,800

Annual Taxes$14,235

Evaluation Year2021

Building Width26.3 Feet

Land Width29 Feet

Building Depth77.6 Feet

Land Depth80 Feet

Land Area2,366.12 Square Feet

Occupancy Information45 jours

Description of Parts

Housing #1

Number of Rooms6

Number of Rooms4

Housing #2

Number of Rooms4

Number of Rooms2

Housing #3

Number of Rooms3

Number of Rooms1

Housing #4

Number of Rooms0

Financial Information

Tax

Municipal Taxes$14,235 (2021) [Annuel -- Dépense générale]

School Taxes$1,168 (2021) [Annuel -- Dépense générale]