-Raison vente:SANTÉ = VENTE SANS GARANTIE LÉGALE. Immeuble avec terrain de 425 m2. dont l'immeuble {(50' x 35') + [2(10' x 8')]} 5730 pi. carrés -Log. rénovés 25' X 35' irr. & 10' X 8' cuisinette) = 955 pi² ±/log. de 1 à 4 CAC fermée,1 salon dble ou pièce commune sans passage. -Armoire cuisine mélamine avec L/S, plancher COMMERCIAL flottant, porte pleine int. & qq. ext. & fenêtres thermos) -5 log. loués tt meublé + WI-FI, N/C, N/É); -2 log. loués tout meublé, + wifi + chauffé + électricité et eau chaude incluse = intergénérationel. -1 log. loué qu'avec 4 électroménagers.
--Total sommaire :7 Log. Dont 1 générationnel Tt meublé= [1 X 4,5 avec 2 cac & + 1 X 2,5 avec 1 cac ouv.] & [2 X 5,5:(1:1 cac & avec 4 électros inclus) & 1 de 3 cac Tt meublé], [3 X 6,5 de 4 cac Tt meublé )]

-Logements rénovés:: SDB : céramique, bain et douche à pression contrôlée, portes intérieures changées à 80% et certaines sont pleines. Le Toit est bon et il y a 2 couvertures, car le 1er toit était en pente vers l'arrière et celle-ci vers 2000 toute droite. Fenêtres thermos, portes ext. métal, chauffage électrique plinthe et convection.

-Grand terrain clôturé bordé d'une haie, à proximité de parcs, accès autoroutes, transports en commun 24 h à une minute de l'immeuble, MÉTRO PRÉFONTAINE à une marche de 5 min. ainsi qu'un aréna; à une minute de marche des Promenades Ontario (commerces); aéroport, train de banlieue, centres commerciaux, cégeps, universités, activités commerciales, églises, garderies/CPE, hôpitaux, parcs, piscines, aréna, pistes cyclables, ski de fonds, activités récréatives, centres sportif Olympique Pie IX, écoles primaires, secondaires & privées Institut TECCART, École des métiers, École des métiers de la construction.

-Autres avantages de la propriété : log. rénovés au complet. Possibilité de faire 6 parking dont 2 déjà de fait & 2 jardins et 4 gr. terrasses aux 2 & 3 Étages en arrière et possibilité de convertir en condos et comme ce sixplex est construit comme 2 triplex, la possibilité de le convertir en deux (2) triplex. (au vide sanitaire séparé par béton, au 1er par blocs de béton, au 2 et 3 IIème étage par briques ce qui donne bonne insonorisation et en façade deux (2) briques d'épaisseur et je l'ai crue que lorsque j'ai fait réparer sous fenêtres du 3 IIème étage.)

-REVENUS RÉELS 82 320 $/an, 5-2020
REV. POTENTIELS 110 100 $/an.

////////// - N.B. Locataire de très longue date à quitté, donc considéré revenu suppl. annuel de dix mille dollars sans dépenser un sous. \\\\\\\\\\\
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-*Voir absolument aussi PUBLIMAISON.CA *** -annonces : (#EZ038, immo textes infos + photos ) ( #HT390, # HT391 prochains baux aux prix indiqués à louer pour maintenant) Textes & photos, ces derniers logements sont mentionnés ici que pour vous donner plus d'infos et plus de photos) ****************************************************************************

M'écrire et je vous dirai où pour me remettre votre OFFRE ÉCRITE (vs connaissez prix, revenus & dép. possibles et l'état immo. et log.) (+-7 onglets infos chez publimaison de ci-haut) -Aussi TRANSFÉRABLE en DEUX TRIPLEX...ou en CONDOS.

NE ME DEMANDEZ PAS D'ENLEVER LES MEUBLES.

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*Vous trouverez un courriel et un # de tél. plus bas. *** MAIS PAS DE RÉPONSE AUX ANONYMES.******

*Donc les mails et messages tél. avec veuillez me rappeler au .....sans se nommer, sans dire le pourquoi du comment.... WOW......, ou Mr X me répondre à mes questions suivantes et non signées, et bien à ces inconnus PAS de réponse non plus, car je considère que quand on veut acheter un immeuble : on se nomme, on donne son # de tél. ou cell. et de l'endroit d'où on est, etc.

*Donc votre courriel pour vos questions non via l'annonce car sera convertis en numérique et possiblement que vous recevez le mien en numérique et c'est la raison que je vous donnerai un courriel personnel lors de nos conversations pour que vous puissiez me rejoindre avec votre courriel personnel si vous voulez faire affaires avec moi et de même si vous vous rendez jusqu'à une offre d'achat sérieuse.
-Vente sans garantie légale et j'avais acheté sans garantie légale. Je fournirai en temps opportun la déclaration du vendeur.
-"AGENTS IMMEUBLE SONT EXCLUS de cette vente"

*Vous avez beaucoup de données et encore plus avec l'annonce publimaison ainsi que dans les languettes bleues pour calculer, et les photos et du fait que dès que vous aurez 1 logement de libre, à vous d'en faire ce que vous voudrez, des condos indivises ou si vous voulez continuer la location en meublé.

*Chose certaine, je vous fournis plus de données que toutes les annonces que j'ai consultées durant ma carrière pour moi même ou pour mes clients.

*Me faire parvenir votre offre informatisée du Proprio Direct à : *** VOIR CONTACT POUR CETTE
ANNONCE plus bas presque à la fin, (je ne peux l'écrire car invalidation) Merci.

1835-1845 ST-GERMAIN, MONTRÉAL, Qc, H1W 2T5

Year1900

Property TypeMultiplex

Building TypeTownhouse Style

Land Size50 x 92 Feet

Building Dimensions50 x 38 Feet

Occupancy Date2022-05-01

Seller/Renter TypeThe Owner

ExclusionI-2 des Chauffes eau en location.: un payé par le locataire et un payé par le propriétaire seront transférés aux acheteurs. -Les biens des locataires

Inclusion-Ce sont les revenus de 5-2020 de 82 320 $ et potentiel de 110 100 $+++. *Par contre maintenant les baux se termineront au 31 AOÛT, sauf le non meublé qui demeure au 30 juin. -Tous les électroménagers seront transférés sans garantie légale, mais en bon état de fonctionnement sauf un lave vaisselle au niveau 2, meubles, stores, rideaux, accessoires de cuisine et literie des logements loués meublés et trois (3) des chauffes eau sont tous inclus tels quels et sans garantie légale, mais en état de fonctionnement. -contrats location chauffe eau seront transférés aux acheteurs. Ainsi que contrat Bell Wi-Fi.

Building Evaluation$461,300

Land Evaluation$340,000

Total Evaluation$801,300

Annual Income$82,320

Annual Taxes$6,796.48

Annual Heating Cost$1,840

Evaluation Year2020

Location CertificateYes

Building Width50 Feet

Land Width50 Feet

Building Depth38 Feet

Land Depth92 Feet

Irregular Land AreaYes

Land Area425 Square Meters

Living Area5,580 Square Feet

MLS/SIA Numberjeanjdrouin@gma

Occupancy Information2022-05-01

Cadastre Number3 364 821

Financial Information

Expense

Insurances$3,702 (2020) [2019-10 au 2020-10 Assurances]Document Available

Fuel/Heating$1,840 (2020) [2019-05-07 au 2020-05-07 Chauffage électr.]Document Available

Others (A)$1,310.16 (2020) [2020-2021 INTERNET le dernier / le marché.]Document Available

Tax

Municipal Taxes$6,083.52 (2020) [civile]Document Available

School Taxes$712.96 (2021) [2020-07-01 au 2021-06-30]Document Available