Marché Jean-Talon, Petite Italie. Immense 5plex semi-commercial de 2800 pieds carrés par étage, 40 pieds de façade sur la rue Saint-Denis, avec bons revenus et bon potentiel de croissance.

Au rez-de-chaussée, vous êtes convié à un voyage dans le temps avec un immense 10 1/2 de 2800 pieds carrés datant de 1930 très bien conservé : boiseries en chêne, plafonds de 10 pieds avec ornements en plâtre, lampes art déco d'origine du manufacturier Gill Glass,  vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces.

Il contient 2 salles de bain, 5 chambres à coucher, un très beau salon double, une grande salle à diner possédant deux vaisseliers encastrés, une grande cuisine possédant des armoires en chêne, un comptoir en céramique d'origine, un garde-manger walk-in et une véranda orientée sud-ouest.

Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine le 30 juin 2025 et ils ont une possibilité de renouveler pour 5 autres années.

Au 2ème étage : deux 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées. Au 3ème étage un 5 1/2 ayant 5 pièces fermées et un 6 1/2 ayant 6 pièces fermées.

Les appartements ne contiennent aucune pièce double. Les salles à diner contiennent chacune un vaisselier encastré, une très grande fenêtre et elles sont entourées de cimaises-tablettes ayant une épaisseur de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain.

Trois des quatre cuisines ont été complètement refaites (comptoir, évier, cabinet avec tiroirs, plomberie, électricité, hotte, espace lave-vaisselle, espace laveuse-sécheuse superposée). 

Au sous-sol, la hauteur générale des plafonds est 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments d'origine (boiseries en chêne, rosaces, cimaises). Il possède une grande cuisine avec évier en fonte émaillée. Il possède aussi une salle d'eau (toilette et lavabo) avec céramique d'origine. L'accès principal du sous-sol se fait par une grande porte vitrée en façade et par une porte de service à l'arrière. Quinze des seize fenêtres sont oscillo-battantes.

Il reste des travaux à faire pour rendre le sous-sol utilisable : aménagement d'une douche et/ou un bain et recouvrement des planchers. L'espace total du sous-sol est d'environ 2800 pieds carrés en incluant l'atelier qui contient la fournaise et les chauffe-eaux.

Les revenus annuels sont de 138107$ + 7262$ (tps/tvq). Ils pourraient facilement être augmentés en louant les trois garages pour entreposage et en louant les deux stationnements doubles à l'arrière. Les appartements résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2024 et les montants sont : 1672$, 2065$, 937$ et 2065$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires.

Le loyer commercial payé par les locataires du rdc est de 4770$ . À ce montant les locataires ajoutent 605$ pour payer les taxes (tps/tvq) sur un loyer commercial. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires du local commercial mais le propriétaire paie un montant mensuel de 261$ + tps/tvq pour compenser les coûts de chauffage et d'électricité du sous-sol qui se trouvent sur le même compteur électrique que le rdc.

Le toit en membrane élastomère blanche a été installé par L. Perron Couvreur le 6 octobre 2021. Le bâtiment a une largeur de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.

Le pourcentage commercial est 22%. Le pourcentage résidentiel est 78%. Le prix demandé n'inclut pas les taxes (tps et tvq) sur la partie commerciale. Un acheteur qui obtient son numéro de tps/tvq avant le jour de l'achat n'a pas besoin de payer ces taxes. (Un  propriétaire qui reçoit un loyer d'un espace commercial doit absolument posséder un numéro de tps/tvq car un loyer commercial est taxable.)

L'immeuble a été construit spécialement pour John Alfred McCaughan, un fabricant montréalais de chaussure dont l'usine était située au 390 rue Papineau (au sud de la rue Sherbrooke). Il a habité au 6716 St-Denis avec son épouse Angélina Bédard-McCaughan et ses nombreux enfants pendant plusieurs années. J'ai obtenu ces informations de l'un de ses petit-fils qui est venu visiter l'immeuble.

Cette vente sera faite sans garantie légale de qualité.

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Jean-Talon market, Little Italy. Huge 5plex semi-commercial with 2800 square feet on each floor. Front width of 40 feet on St-Denis street with good revenues and good potential of growth.

On the first floor, you are invited to a time travel with a huge 10 1/2 of 2800 square feet  very well preserved from 1930 :  oak woodwork, art deco lighting from Gill Glass company, 10 feet ceiling with ornament, glass work on front door and some windows, french door in many rooms.

There is two complete bathrooms, 5 bedrooms, a huge living room, a big dinning room with two in-wall crockery cabinet, a big kitchen with oak cabinet and original ceramic countertop, a walk-in pantry and a veranda facing south-west.

This appartment is now rented as a clinic of physiotherapy and psychology. Their lease will end june 30, 2025 and they have an option for 5 more years.

On the second floor : two 5 1/2 with 5 independant rooms. On the third floor : one 5 1/2 with 5 independant rooms and one 6 1/2 with 6 independant rooms.

There is no double rooms in these 4 appartments. Each dining room hold a crockery cabinet, a big window and they are surrounded by plate rail. Woodwork are in BC Fir and they are not covered by paint except in kitchens and bathrooms.

Three kitchens out of four have been remodeled (countertop, sink, cabinet with drawers, plumbing, electricity, oven fan, space for dishwasher, space for washing machine with drying machine on top).

In the basement, heights of the ceiling are generally 8 feet. It contains original elements from 1930 (oak woodwork, ceiling rosette, chair rail). It contains a kitchen with a big cast iron sink. It also contains a water closet (toilet and sink) with original ceramic from the 30's. Fifteen out of the sixteen windows are tilt and turn windows.

There is some works to do in the basement before beeing used : create a space for shower and/or bathtub and finishing the floors. The basement total space is around 2800 square feet, which include a room for furnace and water tanks.

Annual revenues are 138107$ + 7262$ (gst/qst). Revenues could easily be increased by renting the 3 garages for storage and renting the 2 double parking spots in the backyard. All the 4 residential leases ends june 30, 2024 and the amounts are 1672, 2065, 937 and 2065. Electricity including heating are paid by the tennants.

The commercial unit on the first floor is rented 4770$.  To this amount, 605$ (gst/qst) must be added by the tenants. Electricity including heating is paid by the tennants but the owner pays each month 261$+gst/qst to cover for electricity and heating of the basement because it's connected to the electrical meter of the first floor.

The roof is a white elastomer membrane and it has been placed october 6, 2021 by L. Perron Couvreur. Width of the building is 40 feet and length is 81 feet. Land size is 50 feet by 130.

Commercial percentage of the bulding is 22%. Residential percentage is 78%. The price does not include taxes (gst and qst) on the commercial part of the building. A buyer who registered himself and get his gst and qst identification before the day of the sale won't pay these taxes. (An owner who collect a commercial rent needs to get gst and qst identification number because a commercial rent is taxable.)

This building was erected for John Alfred McCaughan, a shoe manufacturer from Montreal. His factory was located at 390 Papineau street, south of Sherbrooke street. He lived at 6716 St-Denis street with his wife Angélina Bédard-McCaughan and their numerous children for many years. I got these informations from on of his grand children who came to visit the building.

Bedrooms
5

Bathrooms
2