Multiplex à revenus dont la valeur minimale demandée est en lien avec le règlement d'une succession familiale.

Sa valeur marchande dans l'état actuel a été estimée pour des fins de mise en vente par une compagnie agissant à titre d'experte externe en conformité avec les normes de pratique professionnelle de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Celle-ci a déposé un rapport détaillé qui fut questionné et maintenu. Il comprend aussi des comparaisons (benchmarking) avec différentes autres propriétés vendues récemment dans ce quartier.

Le multiplex consiste en 3 maisons contiguës sur un même lot dont 2 ont la façade sur Christophe Colomb et la troisième sur Bellechasse. Le tout se subdivise en 11 logements plus 3 commerces tous loués.

Le rapport d'évaluation ne considère pas ni la possibilité de densification des revenus par la cour, ni celle d'augmentation des revenus suite à des améliorations de certains appartements.

Cet ensemble est idéalement situé dans l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie. Il est localisé à proximité et entre les stations de Métro Beaubien et Rosemont et près de la Plaza Saint-Hubert.

Proximité de tous les services.

Entretenu adéquatement par le même propriétaire depuis plus de 50 ans, sa condition générale est moyenne et son utilité fonctionnelle est bonne. Sa vie économique d'origine est de 55 ans et l'âge apparent de l'immeuble est de 35 ans. Les paiements des loyers sont tous obtenus facilement. 

Possibilité de revenus accrus selon évaluateurs externes.

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Income multiplex whose minimum value requested is linked to the settlement of a family estate.

Its market value, in its current state, has been estimated for the purpose of sale by a company acting as an external expert in accordance with the standards of professional practice of the Order of Chartered Appraisers of Quebec. She submitted a detailed report which was questioned and maintained. It also includes comparisons (benchmarking) with various other recently sold properties in this area.

The multiplex consists of 3 adjoining houses on the same lot, 2 of which have the facade on Christophe Colomb and the third on Bellechasse. The whole building is subdivided into 11 dwellings plus 3 shops all rented.

The evaluation report does not consider either the possibility of densification of income by the court, nor that of increased income following improvements to certain apartments.

This complex is ideally located in the borough of Rosemont-La Petite-Patrie. It is located near and between Beaubien and Rosemont subway (Metro) stations and near Plaza St Hubert.

Proximity to all services.

Properly maintained by the same owner for over 50 years, its general condition is average and its functional utility is good. Its original economic life is 55 years and the apparent age of the building is 35 years. Rent payments are all easily obtained.

Possibility of increased income according to external evaluators.

Bedrooms
6+

Bathrooms
6+